济南买房:赠送?也有陷阱

  现在济南楼市已经比较稳定,刚需、改善能够有时间挑选自己相对喜欢的房子,再也不用担心买不上,更不用担心明天会涨价。

  这样的市场下,购房者应该注意什么呢?任何市场下都有陷阱,今天就聊点看起来很美的陷阱。

  现在济南市面上有不少精装修的房子,这部分房子是看起来很美,其实细细想来羊毛必然还是出在羊身上,是你花了高价买来的精装修。

  恒大、万科、碧桂园喜欢做精装房,这几个开发商做精装房很多年,从采购、施工、成本控制到交付品质,肯定要比普通开发商经验丰富。关键这几个品牌开发商销售精装房子,与周边毛坯楼盘相比价格上没有太多价格差。比如旁边楼盘毛坯房8000,可能这几个的精装房只卖8500,老百姓就图个实惠,觉得每平米多花几百块钱买个精装房,还是值得的,再说都是大品牌开发商,差不了哪里去,相对来说精装更是提升了这几个开发商楼盘的竞争力。

  2016、2017年房价疯长期,开发商为了突破限价,不管什么样的开发商都绑定精装修售房,他们的目的就时突破限价售房,明明是700的装修成本,房价加1500,1500的成本宣传3000标准,基本上都是翻倍加价。装修不是增加房子的竞争力,只是为了多赚钱。

  常规来说一般开发商并无精装经验,同时也控制不好成本,从采购、装修到验收,自然存在各种问题。今年这一批精装房迎来了集中交房,问题频出,也真是苦了购房者。

  同样,这几年高价地为了拉高房价,也是都加入了精装修捆绑售房,参考今年交付的大部分精装房,大部分都会出现很多质量问题。

  下半年市场不好,开发商肯定要搞各种促销,这一点必然是大概率事件。能赠送的无非就是家电、车位、地下室、精装修、汽车,也就这几样对吧?貌似没有新花样了。

  其实赠送实物还是很透明的,实物上网一查就知道实际价格,就怕给的是代金券,尤其是车位、地下室代金券。给你10万的车位代金券、3万的地下室代金券,你也会乐的屁颠屁颠的,等到房子卖差不多了,开始销售地下室、车位的时候你傻眼了。

  你会发现所有业主手里都有代金券,原本你们小区车位价格10-12万左右,地下室3000元/平米,开发商把车位价格调到20万,地下室价格5000元/平米,你说你们买还是不买?济南有楼盘这样做过。

  一般买房的小白去售楼处没有定性,进了售楼处富丽堂皇,置业顾问也是俊男靓女,一看你的言谈举止就知道这初次购房。各种高大上的词汇全部用上,给你介绍自家的楼盘,什么top10品牌房企、河景房、临地铁、12年制义务教育、智能化交付……巴拉巴拉一堆,你要是说对面楼盘咋样,这一顿贬低也是滔滔不绝。

  这一顿交谈之后,你会发觉这个楼盘就是你想要的,对面那房子就是“臭狗屎”,置业顾问再抛出来今天订房2万抵五万,还送一大家电,最后一台了,得找领导特批。你要是不掏钱都不好意思,毕竟脸皮薄,人家都这么诚恳了,2万定金交了。

  出了门就后悔,再一打听别人,这楼盘离着地铁一公里多,义务教育也是划片、河景房是旁边有泄洪沟、开发商口碑也一般,定金交了退不了,咬咬牙只能买。

  有时候置业顾问为了卖房子,在逼定你交钱的时候,会答应你利率能够帮你申请折扣,甚至答应帮你落户、六改三等等。等到你交完定金或者首付,再找他的时候,各种费用出来了,少上浮贷款利率要买保险、落户也要花好几万、六改三得看你的实际情况,等等。当然这种顾问只占很少一部分,大部分置业顾问很负责,会了解完你的实际情况之后,再给你推荐靠谱的银行贷款。

  另外就是公积金与商贷同时用的时候,部分楼盘可能为了让银行早放款,会与银行统一口径,比如:纯商贷上浮10%,如果公积金与商贷组合上浮15%,其实10%就能批,人家就不想让你用而已,因为公积金放款相对比较慢。

  小结:买房不容易,一路坎坷,坑坑洼洼,多听多看多问,多比较,避免买房中的各种陷阱。返回搜狐,查看更多