12万㎡会是济南买房的最低门槛吗?

  去年的济南楼市,单价1.5万是很多刚需楼盘的主流价格。去年年中,伴随着很多楼盘竞相涨价,有人不禁担心济南单价1.5万以下的楼盘将成为绝唱。

  2年时间过去了,济南楼市里单价1.5万的新楼盘非但没有消失,而且越来越多,部分楼盘价格持续走低,单价1.2万左右的楼盘遍地开花,甚至有楼盘单价跌破了1万。这对有心上车的购房者是好事,房价起起落落才更健康。

  今天参考君就来盘点下济南那些单价1.2万左右及以下的新盘。首先圈定一个范围:东至孙村、西到西客站、南至二环南、北到二环北。长清、章丘暂不讨论,这两个区域在房价顶点时也很少有单价超过1.2万的楼盘。

  随着济南在东拓的道路越走越远,孙村片区成了很多房企的开发热土。根据规划,孙村片区工业用地较多,住宅用地较少,未来片区内产业规模相当强大,这是对周边房价的有力支撑。目前片区内有重汽翡翠雅郡、劝学里、海信彩虹谷、龙湖春江彼岸、中海云麓公馆;万科如园、金茂墅、融创望岳府等楼盘。

  孙村片区的房价整体比较稳定,片区内房价较低的当属重汽翡翠雅郡,单价10500元/㎡起,这个楼盘已经不紧不慢的卖了4年。

  片区内单价较低的楼盘当属新城悦隽风华,单价12400元/㎡起,户型有131㎡和119㎡。该楼盘地处唐冶片区北部,周边除了历城二中和稼轩中学等私立学校外(注意是私立学校,需要考且学费不菲),其他配套尚不成熟。楼盘优势是价格便宜,地上容积率2.2也不高,产品、户型都不错。

  除新城悦隽风华外,唐冶片区还有鲁能泰山七号、玖唐府、万科翡翠山语、高铁城、远洋天著春秋、龙湖景粼原著、龙湖九里晴川、保利和唐悦色、观山壹号院等9处楼盘在售。未来唐冶片区供应量非常大,价格战可能会相当激烈。

  加州东部世界城和荣盛华府是郭店片区的一对孪生兄弟,售楼处和楼盘都挨着很近,南边是加州东部世界城,北边是荣盛华府。加州东部世界城单价1-1.1万,荣盛华府单价9999元/㎡起。两处楼盘同样是周边配套匮乏,价格较低是亮点。随着济南持续东拓和大力北跨,未来郭店片区的发展前景也不错,只是还需时日。

  中新锦绣天地向来是雪山片区的价格担当,在价格战方面锦绣天地就没怕过谁。目前楼盘在售房源均价12000元/㎡,且有很多小户型。中新锦绣天地满足了东部很多刚需购房者,首付40万以内且不出绕城高速就能买房的小目标。

  雪山片区未开发土地较多,中短期来看,片区内住宅供应量较大。目前片区内共有9处楼盘同时在售:中新国际城、中新锦绣天地、龙湖春江郦城、星瀚城、金茂逸墅、金地越秀凤鸣意境、景和山庄、九英里颢苑、河泰优山美郡。参考君特别提醒,最后三个楼盘一定慎重。

  今年5月份的土拍大战,雪山片区殷陈地块(飞跃大道和凤歧路交叉口东南角)哐哐哐竞拍了26轮,从57770万元一路拍到了82986万元,溢价率高达43.6%,最终被被鑫都以11492元/㎡的楼面价拿下。

  片区不少楼盘最近推出了特价房。天鸿公园大道推出了单价11700元/㎡的1号楼,小户型,总价120多万,而且天鸿跟房产中介合作启动了分销。据了解,该楼盘卖的还不错,天鸿公园大道又抢先收割了一波。

  挨着黄台电厂较近的祥泰城,也在蠢蠢欲动,最近已经开始蹭国庆的热点搞特价房了。新东站片区在售楼盘较多,目前有天鸿公园大道、新城香溢华庭、翡丽公馆、祥泰城、时代公馆、凤凰首府、锦悦府、万科正荣天宸、魅力之城、公园学府、璟越府等。

  融汇城经历去年风波后,最近也开始发力,喊出了单价9666元/㎡的特价房。前几日融汇城锦绣里4#楼和5#楼开盘,均价1万左右。参考君在朋友圈看到有房产中介打出了开盘2小时,劲销X亿的标语。如果情况属实,只能说明很多购房者还是倾向于价格。但参考君持怀疑态度,现在很多销控信息真假难辨。

  以上盘点了济南6个片区的部分楼盘,济南单价1.2万左右及以下的楼盘远不止这些。当今的济南楼市,供多需少,多去几个售楼处转几圈就知道了,售楼处工作人员比购房者多已成市场常态,而且大家观望情绪浓厚,房价短期内还不稳固。济南楼市有一种单价1.2万才是刚需楼盘产品主流价格的趋势,可能未来会有越来越多的楼盘,会向这个价格区间靠拢。

  随着济南楼市房价调整,很多购房者感觉自己得到实惠也就随之上车了,其实最近很多楼盘去化还不错。很多粉丝经常咨询参考君现在房子便宜了,可以入手吗?参考君只能说,没人会买在当下房价的最低点,现在相比今年上半年和去年上半年已经算是低点了。刚需自住的朋友感觉合适可以买,不着急入手再等等也无妨;何时出手考验智慧。返回搜狐,查看更多